Türkiye’de gayrimenkul piyasasını kökten etkileyecek bir adım atıldı. Bu ayın başında Resmi Gazete’de yayımlanan kararla emlak vergileri ve belediye rayiç bedelleri tekrar düzenlendi.
Son üç yılda 10 ila 15 kat ortasında artan rayiç bedeller, sadece piyasada fiyat istikrarını değiştirmekle kalmadı; uzun müddettir kronikleşmiş bir sorun olan “usulsüz tapu bildirimi” olaylarını da adeta ortadan kaldırdı.
Bilindiği üzere, daire satışlarında alıcı ve satıcı taraflar daha az vergi ödemek için birden fazla vakit gerçek satış bedelinden düşük sayısı tapu dairesine bildiriyordu.
Ancak rayiç bedellerin yükseltilmesi ve yeni kontrol düzenekleriyle bu metot artık neredeyse imkânsız hale geldi.
BAKANLIKLAR HAREKETE GEÇTİ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın ortak yürüttüğü çalışmalar kapsamında Türkiye’nin 81 vilayetinde yapılan konut satışları tek tek mercek altına alındı.
Denetimler, sadece bugünü değil, geriye dönük tam 5 yıllık satış süreçlerini kapsayacak formda genişletildi.
Son 5 yıla yönelik yapılan kontrollerde 7 milyonun üzerindeki gayrimenkul satışı incelenirken, birinci kademede kuşkulu olduğu tespit edilen 100 binin üzerindeki dairenin sahiplerine ikaz yazısı gönderildi.
Tamamlanacak kontrollerle birlikte kelam konusu sayının milyonu aşması beklenirken, adapsız satış süreci için hem alıcı hem de satıcı taraflar muhatap olarak kabul ediliyor.
FAİZİYLE GERİ ÖDENECEK
Bu kapsamda süren çalışmalarla birlikte, taşınmazın bulunduğu bölgedeki ortalama fiyatlar ve gayrimenkulün yaşı, nitelikleri, büyüklüğü üzere kıymetler dikkate alınarak oluşturulan çizelgede, belirtilen sayının gerçek kıymetin epeyce altında kalması halinde kelam konusu taşınmazın satıcısı ve alıcısı, adreslerine gönderilen beyanname ile savunma yapmaya davet ediliyor.
Verilen savunmanın akabinde yapılan kontrollerde, tapu bedelinin niyetli formda düşük tutulduğuna karar verilmesi halinde kelam konusu taşınmazın eski sahibi ile yeni sahibi, gerçek kıymet ile beyan edilen kıymet ortasındaki fark meblağını yasal faiziyle birlikte ödemekle yükümlü oluyorlar.
News
