Türkiye’de 2020’nin son çeyreğinden bu yana kiralar, pandemi sonrası değişen piyasa dinamikleri, artan inşaat maliyetleri ve daralan konut arzı nedeniyle süratle yükseldi. Fakat bu artış, uzun müddettir tıpkı meskende oturan kiracılara hudutlu yansıdı.
Pandemi öncesinde 5 bin TL’ye kiralanan bir dairede hâlâ 12-15 bin TL ödeyen kiracılar varken, tıpkı konut boş olarak kiraya verildiğinde 30 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu fark, konut sahiplerini “kira tespit davası” açmaya yönlendiriyor.
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere nazaran, Türk Borçlar Kanunu’na nazaran kira mukavelesinin beş yılı dolduğunda, taraflar anlaşamazsa konut sahibi mahkemeye başvurabiliyor.
Bu kapsamda ikazlarıyla dikkat çeken Avukat Selin Akıner, “Mahkemeler kira bedelini piyasa koşullarına nazaran yine belirliyor. Lakin davanın yeni kira periyodundan evvel açılması çok kritik; aksi hâlde karar bir sonraki yıl için geçerli oluyor” sözlerini kullandı.
RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN HESAPLANIYOR
Yükselen kiralar, hem mesken sahiplerinin hem de kiracıların konut piyasasındaki tavrını değiştiriyor. Gayrimenkul danışmanı Mehmet Çelik, artık konut sahiplerinin sırf TÜFE oranına nazaran artırım yapmayı yetersiz gördüğünü belirterek, “Geçmişte daha çok boş dairelerin kiralanmasına odaklanıyorduk. Artık ise mevcut kiracısı olan daireler için mahkeme emsal evrakları isteniyor, bölge rayiçleri üzerinden ayrıntılı tahlil talep ediliyor” dedi.
Çelik, beş yılı geçen kira mukavelelerinde mahkemenin rayiç bedel üzerinden yeni kira belirlemesinin yasal bir süreç olduğunu vurgulayarak, “Bu farkındalık arttıkça hem konut sahipleri hem de kiracılar daha şuurlu hareket etmeye başladı” sözlerini kullandı.
Yüksek kira bedellerinin sırf konut sahiplerini değil, kiracıları da harekete geçirdiğini söyleyen Çelik, “Özellikle merkezî semtlerde yaşayanlar, daha uygun fiyatlı konut bulmak için kent çeperlerine taşınıyor” diye konuştu.
News
