Gayrimenkul Sertifikası nedir, nasıl alınır? Biriktiren tapusunu alıyor…

Türkiye'de konut sahibi olmanın yolu değişiyor...

"Bir meskenim olsun" teminatını isteyen vatandaşlar uzun vakittir yüksek fiyatlar ve fahiş faizlerle karşı karşıya.

Konut hayallerini gerçekleştirmek için harekete geçen Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, müjdeyi verdi.

Sosyal devlet anlayışıyla, toplumsal konutlar ve kentsel dönüşüm ile vatandaşın inançlı konuta erişimini kolaylaştırmaya çalışan Bakanlık, bu defa Emlak Konut GYO ve Toplu konut Yönetimi (TOKİ) Başkanlığı ile yeni bir yatırım modelini uygulayacak.

Detayları yarın İstanbul'da düzenlenecek toplantıda Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından açıklanacak proje ile vatandaşlara küçük birikimlerle konut projesine ortak olma imkanı sunulacak.

Bakan Kurum, yeni yatırım modeliyle konutun tamamını satın alma ya da bir kısmına ortak olma imkanı sağlayacak projenin ayrıntılarını duyuracak.

Vatandaşlar şimdiden "Gayrimenkul Sertifikası nedir, nasıl alınır" sorusunu araştırıyor.

İşte sürece dair bilgiler...

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR

Gayrimenkul projesi başlatan yahut devam ettiren şirketler, projedeki bağımsız kısımları küçük kesimlere (sertifikalara) böler ve bu sertifikaları satar.

Yeterli sayıda sertifika alan şahıslar, tapu dönemi yapılarak o bağımsız kısmın gerçek sahibi olur.

Yeterli sertifika alamayanlar ise sahip oldukları sertifikalar sayesinde, projenin bedel kazanmasından hisse alabilir. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul’da süreç görür ve alınıp satılabilir.

Konut projelerinde yer alan yüksek fiyatlı gayrimenkuller örneğin 0-200 TL ortasında bedele sahip sertifikalara  bölünerek toplumun tüm kısımlarının yatırım yapabilmesine imkân verir.

NE DEĞİLDİR

Gayrimenkul sertifikaları, yalnızca yeni başlayacak yahut devam eden projelerde kullanılabilir; bitmiş projelerde satış için geçerli değildir.

Sabit getiri sağlamaz; tıpkı gayrimenkul fiyatları üzere, Borsa İstanbul’da süreç gören sertifikanın bedeli piyasa şartlarına nazaran artabilir ya da düşebilir.

Vadesi olan bir yatırım aracıdır. Proje tamamlandığında, sertifika ya tapuya dönüştürülür ya da evvelden belirlenen metotla paha üzerinden nakde çevrilir.

SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK

İnşa edilecek bir konut projesindeki her bir daire kendi içerisinde hisselere bölünecek.

Yatırımcılar bütçeleri doğrultusunda bu hisselerden istediği kadar alabilecek.

Satın alınan her bir hisse ise gayrimenkul sertifikası ismi verilen bir evrakla verilecek ve bu doküman yatırımcının o projeden hisse sahibi olduğunu kanıtlayacak.

Gayrimenkul sertifikaları bir inşaat şirketinin SPK müsaadesiyle çıkarılacak, her sertifika bir dairenin belli bir metrekaresini temsil edecek.

Bir daireye ilişkin sertifikaların tamamını toplayan yatırımcı ise o dairenin sahibi olabilecek.

Proje tamamlandığında sertifika sahibi yatırımcılar için iki seçenek olacak.

"Asli edim" olarak tabir edilen birinci seçenekte kâfi sayıda sertifikası olan yatırımcılar o projedeki dairenin sahibi olabilecek.

"Tali edim" olarak isimlendirilen öbür seçenekte ise bir daire almak için kâfi sayıda sertifikası bulunmayan yahut daire almak istemeyen yatırımcılar sertifikaların oranına nazaran yatırımlarını nakit olarak geri alabilecek.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI AMACI

1) Gayrimenkul kesimine organize piyasalarda alternatif bir finansman ve yatırım aracı sunmak.

2) Konut edindirmenin yanısıra tek başına bir gayrimenkul alacak kadar birikimi olmayan ama gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenleri yatırıma ortak etmek